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Auditoria EDGE Certificada para Edifícios Sustentáveis.

Serviço licenciado pelas certificadoras Sintali e GBCI oferecido pela Cyrcla - Circular Building Science

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Auditoria Preliminar

Análise documental completa ainda na fase de projeto, onde são avaliados os dados inseridos no EDGE App, bem como as evidências técnicas e especificações do projeto.

Essa etapa permite identificar oportunidades de melhoria com antecedência, otimizar o desempenho sustentável do edifício desde o início e evitar retrabalhos ou custos extras na fase de certificação final.

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Auditoria Final

Verificação integral dos documentos “as built” e auditoria in loco na obra concluída para confirmar a implementação real das medidas de economia de água, energia e materiais.

Essa é a etapa decisiva para a emissão da certificação EDGE oficial, garantindo que todas as metas de sustentabilidade foram atingidas e que o edifício está pronto para receber o selo internacional.

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Vantagens da Certificação EDGE

A certificação EDGE vai muito além da sustentabilidade — ela entrega agilidade, valorização do imóvel e vantagem competitiva no mercado.

  • Agilidade no processo Certificação mais rápida e simplificada que o LEED ou AQUA-HQE. Do projeto à aprovação final em poucos meses, sem burocracia excessiva.
  • Melhora significativa do desempenho da edificação Redução comprovada de pelo menos 20% no consumo de água, energia e materiais, gerando economia operacional imediata e menor impacto ambiental.
  • Alinhamento com critérios ESG Atende diretamente às exigências de investidores, bancos e fundos de investimento que priorizam projetos com governança ambiental, social e de governança.
  • Selo de reconhecimento internacional Certificado oficial da IFC (Banco Mundial), aceito mundialmente com potencial para elevar o valor de venda ou locação do imóvel.
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Daniel Medeiros, Eng. Ph.D. – Auditor EDGE Licenciado

Daniel Medeiros, Eng. Ph.D. é Auditor EDGE oficialmente licenciado pela GBCI, SINTALI e IFC (Banco Mundial), responsável pelos projetos de certificação EDGE da Cyrcla no Brasil e no exterior.

Com mais de 20 anos de experiência em certificações ambientais, ele é LEED AP BD+C pela USGBC desde março de 2011 e já atuou em projetos LEED, Fitwel e EDGE para diversas empresas como SAP, Brookfield, P&G, Bresco, MASP, e outros. Sua formação inclui Doutorado em Engenharia Civil e Ambiental pela Universidade de São Paulo (USP), mestrado em Recursos Hídricos e Saneamento Ambiental e graduação em Engenharia Civil pela Universidade Federal do Rio Grande do Sul (UFRGS), além de MBA pela Escola Superior de Propanda e Marketing (ESPM). Ele também atuou como pesquisador na University of British Columbia (Canadá) e por mais de 15 anos como Pesquisador, Professor e Coordenador do Departamento de Engenharia Civil na Unisinos e como Accredited Assessor para certificações Cradle to Cradle (C2C) pelo itt Performance.

Essa combinação de sólida formação acadêmica, experiência prática internacional e credenciamento oficial EDGE faz de Daniel o profissional ideal para garantir que seu projeto atenda aos mais altos padrões de sustentabilidade com agilidade, precisão e total conformidade.

Perguntas frequentes - Auditoria EDGE

Quais tipos de edifícios podem receber a certificação EDGE?

A certificação EDGE é aplicável a diversas tipologias, incluindo:

  • Residencial (casas e apartamentos)
  • Hotéis, resorts e apart-hotéis
  • Escritórios, educação e hospitais
  • Varejo (shoppings, supermercados, lojas)
  • Industrial e galpões logísticos
  • Edifícios de uso misto

Qualquer tipologia listada no EDGE App pode ser certificada. Se o seu projeto tiver características especiais, avaliamos caso a caso.

A certificação EDGE vale apenas para edifícios novos ou também para prédios existentes?

A Certificação EDGE pode ser aplicada tanto em novas construções quanto em edifícios existentes e retrofit.

  • Novos projetos → Auditoria Preliminar (fase de projeto) + Auditoria Final
  • Prédios já construídos → Auditoria de Operação ou Retrofit (com verificação in loco das medidas implementadas).
Quanto tempo leva para receber as respostas da auditoria?
  • Etapa Preliminar (análise de projeto e EDGE App): Primeira resposta completa em até 2 semanas após o envio de todos os documentos.
  • Etapa Final (após visita à obra): Primeira resposta completa em até 2 semanas após a inspeção in loco.

O objetivo é manter o processo ágil para não atrasar o cronograma do seu empreendimento.

Em empreendimentos com muitas unidades repetidas (ex: apartamentos), a auditoria in loco precisa ser feita em todos os espaços?

Não. Para projetos com espaços repetitivos (como apartamentos em um mesmo bloco), a auditoria in loco pode ser realizada por amostragem, conforme as regras oficiais do EDGE. Isso reduz significativamente o tempo e o custo da verificação, mantendo total confiabilidade.

É emitido um certificado preliminar após a auditoria de projeto?

Sim. Se o projeto atender o mínimo de 20% de redução em energia, água e materiais, é emitido o Certificado EDGE Preliminar. Esse certificado pode ser usado em materiais de divulgação e vendas do empreendimento (com a devida comunicação de que se trata de uma certificação preliminar baseada no projeto aprovado).

Qual a diferença entre a Auditoria Preliminar e a Auditoria Final?

A Auditoria Preliminar é feita na fase de projeto e analisa os dados de entrada no EDGE App e as evidências documentais. A Auditoria Final é feita após a obra concluída e inclui verificação in loco das medidas implementadas. 

Para novas construções, normalmente são necessárias as duas etapas. Para prédios já existentes ou retrofit, geralmente é exigida apenas a Auditoria Final.

O que é a certificação EDGE Advanced e EDGE Zero Carbon?

EDGE Advanced exige 40% de economia em energia (além dos 20% mínimos). EDGE Zero Carbon vai além, exigindo energia renovável on-site/off-site e offsets de carbono para atingir net zero nas emissões de GHG. Ambas são certificações adicionais que agregam ainda mais valor ao seu projeto.

Durante a auditoria in loco são realizados testes práticos?

Sim. Além da verificação documental e visual, o auditor realiza testes práticos (ex: medição de vazão de torneiras, chuveiros e equipamentos sanitários) e inspeções para confirmar que as medidas sustentáveis foram realmente implementadas conforme o projeto.

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